东莞的房现在适不适合买？

东莞的房现在适不适合买？

东莞的房价目前基本上趋于平稳，没有大幅上涨的可能性，但短期也不会大幅下跌。如果是刚需，那么可以下手。如果不是刚需，可以先观望，留意业主急于抛售的二手房。

东莞现在的房子当然可以大力的买，因为很快就要崩盘。

现在适不适合买房看三点。

①买来刚性自住还是买来炒卖。

答：现在买来刚性自住，适合，目前东莞楼市低迷，楼价理性；炒卖就建议找非常优质的来炒，例如传统的富人区的住宅以及买少见少的独栋大别墅，依然有升值潜力，其他炒卖的建议持币观望到明年年初，看看国家会不会出台征收房屋的空置税来打压房屋的空置率，不利炒卖的人士。

②是买什么样的房？商住写字楼？普通商品房？别墅？独栋出租房？

目前感觉是写字楼是供过于求，这类型的商业地产投资要谨慎，但是对于好的区域的商业办公项目，也是可以谨慎投资，不要忘记东莞还有大批的厂房转型升级，这样的厂房改建为创意园以及共享办公的也是颇为多，同时租金压力没有正规的甲级写字楼大，所以买入好的写字楼要好好衡量一下。住宅项目一直楼价是趋于稳定并递增的，但是近年来东莞的公寓开始井喷，也有不少人投资公寓用于出租，这样的公寓投资很看地段，有投资价值。当然还有别墅以及独栋的出租房。东莞还在建设的地铁线和城轨，要好好留意那些站口附件的地段物业，始终路通可以财通，地铁口这些直接带人流量的位置，很值得深究。

③买东莞的哪个区域的房？

东莞涵盖32个镇街，你应该选择买哪一个区域的房。这跟第一点很有关系。

别买，去别的地方买

在中国，房子的金融属性是最严重的，要不然也不会2015年降价无人要的房子2017年买不到了，正常需求不可能在2年内发生如此大的变化。本轮房价的上涨初期政府无疑是推手，这个推手的本意是推动房地产摆脱低迷周期，实现温和上涨，为经济发展，债务优化提供动力，但是，在没有建立长效机制的情况下仓促推动，有效的调控措施不到位，最终造成今天骑虎难下的局面。我们错失了在低位推出房产税的最佳时机，在高位提出建立长效机制推出房产税需要更为精心的设计以免刺破泡沫。我们要作的是填泡沫不是刺破泡沫，这也需要政府提高调控艺术。房地产的金融属性决定了它不仅仅是用来住的，适当的炒作是必须的，也是无法避免的，关键政府没有税收的手段调节它的炒作热度，只能通过各种行政手段干预市场，干预的结果反而放大了人们的心理预期。现在问题来了，巨大的泡沫面前我们怎么办。首先必须是房地产行业降杠杆，防止泡沫进一步吹大，严控银行的信贷资金及非金融机构资金进一步进入房地产行业，降低整个地产行业的投资扩张，防止去库存后产生新的库存。这方面政府已经开始作了。如果我们只看到眼前的繁荣进一步扩大地产投资，那不久的将来我们一定会看到泡沫破灭房价断崖下跌直至引发金融危机以致社会动荡的那一天。

综上，现在的房价不适冝自购居住！希望对你有用，谢谢

今年就先观望吧

可以出手

不合适