郑州房价会降下来吗？

郑州房价会降下来吗？

世界上只有一种东西是只涨不降的，那就是年龄，无论任何人，年龄只会越来越大。世界上，也只有一种东西只降不涨的，那就是时间，对每一个人来讲，时间只会越来越少。商品房做为商品，没有只涨不降的道理。

在调控之下，房价已经降了。但是很多人并没有感觉到。因为不同区域，不同的小区，不同的房子下降的幅度不同。有的并没有下降到购房者的预期，有的下降幅度不大购房者并没有感觉到。但是从整体来说不论是成交量还是成交价都降了，不论是同比还是环比都有所降幅。

为什么说房价一定会降呢？首先是调控的作用。其次是商品房的属性。大家都知道，商品房也是一种商品，虽然它比较特殊，但也跟老百姓的生活息息相关。但既然是商品，就摆脱不了商品的属性和价值规律，那就是供大于求必然价格下降，供不应求必然价格上涨。

有一句话就是买涨不买降，房价上涨了，购房者就心慌了，怕涨得更高，怎么办？赶快出手，而价格下降时，很多人认为还没降到底，万一买了之后再下降怎么办?所以价格下降的时候很多人反而不敢下手。

经过一段时间的调控，房价已经有了降幅，只是和购房者所希望的价位还有一定的距离。随着调控的进一步深入，随着炒房者被挤出市场，房子的价位一定会趋于合理、房地产市场也会趋于稳定和正常的。

现阶段一二线城市的降幅较大，个别热点城市和三四线城市降幅不明显。炒房者并没有死心，还想再政策彻底落地之前赚个盆忙钵满。但是炒房者不知道，下半年，调控的深入进行，会让炒房者无路可走，炒房者终究要搬着石头砸自己的脚。

没有只涨不降的房价，也没有只赚不赔的炒房者。

10月23日，国家统计局发布了2017年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，9月份，70个大中城市中，一线城市房价环比持续下降，二三线城市环比涨幅继续回落，惠州新建商品住宅价格指数环比上涨0.1%，同比上涨8.1%。

“房子是用来住的，不是用来炒的”自从2016年年底的中央经济工作会议提出后，各地都陆续出台各种“限购限售限价”等相配套的政策，9月底，全国有21地出台了不同程度的楼市调控政策。调控政策持续发挥了作用，9月份70个大中城市中15个热点城市房地产市场继续保持稳定。

据合众联行第三季度数据发布，第三季度惠州整个市场表现量跌价稳，由于受楼市“限价”调控影响，目前惠州新房价格基本保持稳定。

2017年第三季度各县区住宅市场交易情况

数据来源：合众联行

考虑买房的你不妨来看看以下几个楼盘。

推荐理由：壹方天第位于龙海一路，紧临深汕路，距深汕高速白云出口仅1000米。周边配套丰富醇熟，2公里内，优享天虹、沃尔玛、大润发、吉之岛等商业；公园环伺——坪山湿地公园、聚龙山公园、市政广场公园和93万平米半岛文化体育公园等。同时内享大型2.5万平米商业中心，社区内打造5万平米法式园林。

效果图

容积率：3.65

绿化率：30.44

交通状况：惠阳7路、惠阳16路、深惠1线、深惠2线公交车板桥站下车即到

如果想让房价下降，仅仅抑制购房需求（无论是投资性的还是刚需）是不够的。实际上，目前的限购政策，只是严格限定了购房人群的范围，有买房资格的人就像那些年特供品证的人一样。供应有限，慢慢释放购房需求，细水长流才不会导致需求突然锐减而引发房价大跌。不过，像这样分配不同人群的购房权利，最终也有可能会起反效果。而这种反效果，你我也都曾经历过。

另外，与限购的出发点有些相悖的是，大城市的房子之所以对那么多人有吸引力，很大一部分原因应该就是大城市的“特供”比外地多很多。很多人在大城市买的不只是一套房子，还有地段和社会资源。因此任何把一个城市变得更为特殊的政策，包括限购，在短期内也许能缓解一下房价上涨的压力，但从长期来看，限制更多人的购房需求只可能使房价重蹈覆辙，不可能降得了房价。