如何看待链家成都二手房挂牌数量超过10万套？

如何看待链家成都二手房挂牌数量超过10万套？

首先说这10万套二手房是怎么来的，分供需双方考虑。

先从供方说起，这十万套，不是内行的人可能不晓得这水分有好大，我把这10万套分为5种类型

1.其中有一部分是肯定想卖得，急需卖房变现。

2.大家可能不晓得有一种心理，叫做我想看看我房子值多少钱……，这种几乎没有成交率。

3.手中有几套房子，手里也不缺钱，挂了高于市场价的价格放在网上的，万一有人看中了，也就卖了，这种成交几率不大，除非有人特别喜欢这个房子，又不差钱。

4.想换房子的人，这种人很多，犹豫而又纠结，又想卖了换大户型，但低了也不卖那种。

5.觉得国家政策来了，想出掉手上一部门房子的人，但又不着急，价格适中，但没有性价比，成交几率不大。

综上，容量很大，但真正想卖房的人少，真正卖得房子，一般也就两到三个月就出手了。这是我给好几个买二手的朋友参谋的经历，本来看中的房子，本想磨磨价格，结果第二天别人马上就签了。而且我们想磨的价格也仅仅是最近这个盘几个月的成交均价而已。但即使这样，也有人买走了。

接着说需求方，周边同事，20多岁的小年轻，在成都打拼，一说到买房，大家其实心理是都想的，有房子的也打算买二套，这说明需求是明显的，毕竟租房子租久了，只要一次让自己的尊严受到了伤害，就会更加坚定自己有个小窝的信念，哪怕是一居室，这种情况特别是女孩子遇到的很多，不要说女孩子买啥子房哦，有男朋友就行了，这话错也没错。我周边的女孩子都想的婚前有一套自己的个人财产，这对她们来说很重要，有安全感，在离婚率相当高的今天，这样会让她们有安全感。其次，没有经济实力的女孩子心理也会想男孩子能有一套自己的房子，哪怕是掏空6个钱包。

再综上，需求是很强烈的，但是因为成都目前有一种福利，那就是限价，所以目前很多人在观望，在等待低位的限价盘。但是根据我的统计，低位盘去化率已经达到80%，今年剩下这半年基本会全部去化。那就意味着刚需者没法再观望了，该买就会买，这个时候，二手房去化率增加

，其实买卖房和股票一样，量上来了，价就会稳，价稳了很多人心就稳了，这样抛盘也会减少。抛盘减少，这就轮到卖房的处于观望阶段，待价而沽。从而慢慢转化到供需平衡，甚至从买方市场转化为卖方市场。

其次，我们谈长远规划: 成都2035规划

常住人口为现在的1.5倍，意味着多出来600万的韭菜，就算其中三分之一在成都定居，其中又有结婚重合的，再考虑一部分父辈就在成都有房的，那最少也有100万套房子的增量。其中二手房消化一半50万套，那还有50万套，意味着5000万平方米的新建住房，以目前主流2-3的容积率计算，意味着3万亩的住宅面积，加上配套及市政设施，意味着5万亩的新城区，然而这只是最低预计，成都作为西南虹吸器，在未来发展历程中必将吸引更多的投资，更多的人才，至少要吸干四川一般县级城市的血，包括人，钱，物。成都绕城以内及周边是还有不少地，但随着地存量的不断降低，涨价是必然，那么房子涨价也是必然，看今天成交的那块地就知道，在那么多严苛条件的情况下，还卖出了19800一平。虽然地王不具有普遍参考性，但这种地价会随着城市发展由内环向外环发展，最终蔓延开来。

结语:不鼓励炒房，但在中国独特国情下，由于金融市场的乱象以及不给力，房子对广大民众来说，是目前来说最佳保值资产。其实不求挣多少钱，但求能跑赢通涨。

如果你觉得我说的有那么一丝丝道理，就给个👍把

根据国家统计局最新发布的70个大中城市房价数据显示，6月份，房价涨幅稳中有降。二手房市场，20城房价环比下跌，较5月增加9城，下跌城市数量已经创2019年最高。这都说明现在二手房市场遇冷降温。

但二手房市场降温将会是常态，理由主要有两个：一方面是受到政策影响，购房需求开始减少，想要进场买房的条件受到限制。另一方面是买房的需求开始转变，尤其是在高位接盘的情况下，自然要考虑好是投资还是自住。接下来的市场还将继续下滑，交易量也会有所收缩，价格会相对的下降。

不只是成都如此，很多二线，准二线城市也是如此，只是很多媒体在刻意误导民众，让大家对房价还有涨价预期罢了！

很多炒房客现在都是挂了很多年卖不出去，中介想促成，让卖家降价几万到十几万，他们还看不清形势，不想出手，想卖个高价钱。所以有价无市，越来越卖不出去了。

全国二手房市场，除了个别住房供给还不是很过剩的地方，基本都是这个趋势，今后越来越难卖！

国家的调控政策，就是冻结流动性。让炒房客自己兜住。

再过三五年，适时推出房产税，替代土地财政，政府解套，无人接盘，房子变成烫手山芋，钢筋水泥。

到那个时候，没钱人还是不会去接盘的，住公租房、保障房、小产权就够了。

自从出台限购政策以来，外地来成都买房的人越来越少，而且国家一再强调房子是用来住的，不是用来炒的，再加上一再讨论房产税落地时间。因此成都土著，手里有多套房的赶紧挂起。

链家是一家全国大型的房屋中介连锁店，它在成都挂牌二手房都有10万套，这说明现在二手房房地产市场是卖方市场，想买房的外地人进不来，成都本地人要么摇号买期房，要么持观望态度。

成都房地产二手房进入低迷时期。

现在肯定二手房越堆积越多

因为新房二手房价格差大出了天际，仁恒滨河湾二手房三万五，新盘两万。我自己住的小区，二手房两万七八，新盘也是两万。这种强烈预期之下，谁会去买二手房？

但是这种库存的新房已经越来越少，每次开盘绝对清盘，最多也就2020这些库存也就全部出清，到那时现在嫌弃二手房贵的，一看新房全部三万起的均价，位置配套还差得多，这时候又回来抢二手房。就这么简单。

房产中介是推动房价的其中一个利器，他们很“优秀”

这个是很正常的事，土地越来越稀缺，新盘越来越少就拿成都高新区来说，最近基本都没有什么新盘，除了中和的新景，德商的御景天骄，捂了多久的中建，以后都是二手房的市场

是得到去库存专家点拨多买了几套的人，帐面浮盈翻倍，他们要落袋了。

我住九里堤，这里有几家链家，每家挂出来就那么几套房子。

国家对房产的政策是冻结流动性，而且房子作为重资产流动性本来就不太好，目前看政策上面不太可能放水，所以如果普通人想买房就要做好房子是消费品的觉悟。等发现链家开始关店撤点的时候才是房子回归合理的时候。